株式会社コスモロジー

弊社メールアドレスのなりすましメールにご注意ください。

弊社では、なりすましメールが確認されました。ご注意ください。
弊社ではメールアドレスの受信、お知らせをいただいた方のみ送信致しております。
また、電話でのご連絡は、顧客様以外には行っておりません。
その他、日本語、英語にて「弊社名」にて手紙が送付されておりますが、弊社本店住所と異なっておりますので、封筒、葉書の住所、電話番号・ＦＡＸ番号を確認なさってくだい。
お問合せは弊社へ直接お電話いただくか、郵送にてお知らせください。

ＴＥＬ：03-5795-1211
ＦＡＸ：03-5795-1222
住　所：〒141-0022　東京都品川区東五反田5丁目21番15号　メタリオンOSビル3F 02

私どもでは非居住者ですので、ハワイ州不動産物件（資産）運用、その他、ハワイ州政府にて法律が常に改正されております。投資家の皆様々は改正された法律、法案につきまして、お調べになる事はまずなさいません。

弊社では国際社会の変動も激しく、高齢化社会となりました今、ハワイ州投資物件の米国資産に関するコンサルタントを行い、不動産投資さなられた方々のランディングについて、米国不動産売買・不動産物件管理・米国確定申告書作成・名義変更・資産調査・相続手続き・成年後見手続き等米国における法的なコンサルタント業務を行っております。
また、日本の別荘地の不動産売却・相続手続きコンサルティングを初めており事業拡大を致しております。

皆様におかれましては重要な事ですが、日本の法律と米国の法律は異なっており、考え方も認識度についても、大きな違いがあります。米国在住の日本人の方々も、考え方、認識度は異なっている事を理解なさってください。

弊社は主に米国ハワイ州の一流不動産会社・弁護士と業務提携しております。
当社は独自の情報網にて現地情報を常時入手しており、長年培った業務経験を、変革している現在の常識に置き換え判断し、お客様のご意向に対しコンサルタント業務を遂行致しております。
今後、皆様直面する様々な事を事前に対処すべく、ハワイ州政府にて改正される不動産法・米国税法を重視し、様々なトータルコーディネートビジネスを展開しております。

株式会社コスモロジー

当社はハワイ州不動産売買・不動産賃貸・不動産管理・賃貸米国確定申告書作成・ハワイ州での成年後見・相続手続き代行等、ハワイ州不動産法、米国税法に精通しており、皆様の様々なご要望に応じており、日本における税務対策サポートを行い正確な情報を基にあらゆるコンサルティングを行っております。

現在のハワイ島不動産

ハワイ島の不動産市場第二半期を終え、2024年より一戸建て住宅・コンドミニアム・土地の販売と価格が2025年において高止まりとなりましたが、売却状況は好調です。
今後の事を鑑みますと売却なさられることを弊社では推奨いたします。
土地売買価格が上昇しましたので、固定資産税の未納税、管理組合費の未払い金については、売却時に清算する事ができますので、事前に支払う必要はありません。
また、樹木倒木リスクも無くなり、売却金額の約50％近くは手元に残ります。
ハワイ島土地の売却件数は昨年10月以降現在に至り通常に動いており、ヒロ地区の各分譲地も売買価格は高止まり傾向ですが、弊社が提示いたします、適正売出し価格にてマーケットに出さればHAWAIIAN PARADAISE PARK•AINALOA分譲地の動きは短期間（マーケット掲載後、60日以内）にて売買が成立しており、他の分譲地においても、60日～90日以内には、売買が成立しております。
昨今、増え続けている事は、所有権者が不動産譲渡時に日本の公証人役場において、認証行為が出来ない状況が多々あります。
その場合には、日本の成年後見と同様にハワイ州裁判所へ代理人の申請を売却される前に準備する必用となります。
また、所有形態により、相続手続きが必要な案件が増えておりますが、土地価格が上昇しておりますので、相続手続費用は十分にカバーできます。
詳細につきましては、弊社へお問い合わせください。